Maison/villa 5 pièces

Exclusif

iad France - Julianna Morel vous propose: EN EXCLUSIVITÉ, sur la commune du TAMPON, à moins de 5 minutes de son HOTEL DE VILLE, à 2 rues du Lycée ROLAND GARROS et à proximité du théâtre LUC DONNAT, MAISON de 150m² utiles dont 120 environ habitables sur une parcelle de 450m².

A la recherche de votre future résidence principale à la localité idéale, ou bien d'un investissement fiable type location à l'année ou colocation? Ce bien est peut-être fait pour vous!

Construit en 1986, il se compose d'une varangue fermée donnant accès sur la pièce de vie d'environ 40m² ainsi qu'une cuisine à moderniser mais fonctionnelle en l'état + une arrière-cuisine/cellier avec rangement pour un espace d'environ 13m². Le niveau est complété par une chambre de 15m² et d'une salle d'eau rénovée avec WC.
A l'étage, un vaste pallier avec rangement dessert une salle de bains avec WC à rafraîchir mais parfaitement fonctionnelle, deux chambres mansardées dont une grande de 16m² environ et un troisième espace ayant pour fonction couchage ou bureau.

En rez-de-jardin, un garage attenant complète les prestations de ce bien entièrement clôturé et situé en fond d'impasse grâce à une servitude permettant ainsi de profiter pleinement de son jardin exposé sud/ouest en toute quiétude.

Technicités et points forts :
- réfection peinture et contrôle étanchéité de la toiture en 2025
- réfection assainissement ( fosse ) en 2018.
- équipement : poêle et citerne d'eau à remettre en état de fonctionnement
- diagnostics pour vente faits

Ce bien pouvant répondre à divers projet représente une réelle opportunité d'acquisition ou d'investissement rentable à saisir dans un secteur très prisé.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : url.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julianna Morel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 899903108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Référence : 1777694

Pièces : 5
Surface : 150 m²
Surface terrain : 449 m²
Année de construction : 1986
Nombre de salles de bain : 1
Écoles à proximité : lycee
Nombre d'étages : 3