Ensemble Immobilier de 110 m² : Habitation, Usage Pro &

Exclusif

EXCLUSIVITÉ - Prix : 360 000 € HAI (Honoraires Agence Inclus)
Surface totale : 110 m² | État : Refait à neuf

Le couteau suisse de l'immobilier : Risque Zéro, Potentiel Maximum !

Situé dans un secteur recherché de la Rivière Saint-Louis, découvrez ce concept immobilier unique entièrement refait à neuf. Conçu autour d'un superbe patio joliment carrelé, ce bien propose 4 entrées totalement indépendantes.
Que vous cherchiez votre résidence principale, le lieu parfait pour votre activité professionnelle, un investissement locatif à forte rentabilité (saisonnier ou à l'année), ou les trois en même temps, ce bien s'adapte à tous vos projets sans aucun travaux à prévoir !

Secteur : La Rivière Saint-Louis - Quartier prisé, proche de toutes commodités

Une configuration unique pour 3 projets de vie :

1. Habitation + Usage Pro en simultané
Travaillez de chez vous tout en préservant une frontière stricte entre vie privée et vie professionnelle :
Côté Pro : Un espace bureau indépendant avec sa propre salle d'eau et WC séparés, complété par un espace de stockage et un showroom/vitrine avec pignon sur rue pour accueillir votre clientèle.
Côté Perso : Un espace habitation moderne et confortable donnant sur le patio.

2. Investissement Total ou Mixte (Saisonnier / Annuel)
Maximisez vos revenus grâce à la division naturelle des lots :
Louez l'espace habitation à l'année ou en gîte / location saisonnière (très forte demande sur le secteur).
Louez la partie commerciale/bureau à un professionnel en quête d'une belle visibilité sur rue.

3. Habitation Spacieuse & Dépendances
Profitez de la totalité des 110 m² pour loger votre famille, avec des espaces ados, ateliers d'artistes ou chambres d'amis totalement indépendants autour du patio.

Les points forts du bien :
Entièrement remis à neuf : Prestations modernes, aucun frais à prévoir, rentabilité immédiate.
4 espaces distincts : Showroom (vitrine sur rue), Bureau (avec sanitaires), Stockage séparé, et Habitation.
Extérieur : Un magnifique patio carrelé qui distribue et valorise chaque entrée.

Une opportunité exclusive aussi flexible est extrêmement rare sur le marché. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et étudier la faisabilité de votre projet.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Référence : 83

Pièces : 5
Chambres : 2
Surface : 110 m²
Surface terrain : 506 m²
Année de construction : 2018
Cuisine : équipée
Grenier : non
Nombre de place de stationnements : 2
Type de stationnement : extérieur
Style : contemporaine
Nombre de niveaux : 1
Nombre de WC : 3
Libre à la vente : Oui