Immeuble 193 m²

Exclusif

iad France - Antoine Motte vous propose: En exclusivité - Opportunité stratégique à Sainte-Rose - Visibilité maximale, potentiel décuplé

Implanté sur un terrain de 369 m², cet immeuble avec parking et dépendance coche toutes les cases d'un investissement intelligent. Sa situation en bord de route lui assure une visibilité premium : ici, votre activité ne passe pas inaperçue.

Au rez-de-chaussée 2 locaux commerciaux :
un premier local d'une pièce de 32 m2 (précédemment loué 650 euros/mois)
un second local de 50 m2 composé de trois pièces (précédemment loué 700 euros/mois)

À l'étage, 2 appartements de 40 et 44 m2 (précédemment loué 500 euros/mois chacun) qui peuvent aussi être réunis pour faire un grand appartement traversant:
l'espace se structure autour de quatre pièces, complétées par deux salles d'eau et des WC, offrant de multiples scénarios d'exploitation : usage professionnel, mixte ou locatif.

À l'extérieur, une dépendance de 27 m2 avec une baie vitré pouvant accueillir un appartement (loué après travaux 400 euros /mois)

Le plus : un panneau publicitaire extérieure qui génère un loyer trimestriel de 360 euros

soit un revenu mensuel de 2850 euros par mois soit 34 000 euros/ an !!

En clair : un bien polyvalent, à fort rendement potentiel, parfaitement adapté aux investisseurs avisés comme aux entrepreneurs en quête d'un emplacement stratégique.

Une opportunité rare à Sainte-Rose, où visibilité rime avec rentabilité.
Un bien qui travaille pour vous... même avant l'ouverture.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : url.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Motte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 829947969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Référence : 1954045

Surface : 193 m²
Nombre d'étages : 2