Ensemble immobilier d'envergure sur 1 900 m² de terrain -

Exclusif

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À DAMPIERRE - LE GOSIER
Ensemble Immobilier | Activité Commerciale / Investissement Locatif | 13 pièces

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SECTEUR
Dampierre, c'est l'adresse la plus convoitée du Gosier. Ce quartier résidentiel et sécurisé cumule tous les atouts : proximité immédiate de la mer, des commerces et de la voie rapide permettant un accès rapide à Jarry et Pointe-à-Pitre en moins de 15 minutes. À 5 minutes à pied de la plage du Grand Cannet, il bénéficie également d'une forte attractivité touristique.

Les biens y sont rares à la vente -- ce qui garantit une valeur patrimoniale soutenue et une demande locative structurellement forte, aussi bien en longue durée qu'en saisonnier. Investir à Dampierre, c'est miser sur la rareté.

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LA PROPRIÉTÉ

Édifiée sur une parcelle de plus de 1 900 m², cette propriété hors norme offre un potentiel commercial et locatif unique sur le marché. Sa modularité et ses entrées totalement indépendantes en font un outil d'exploitation opérationnel : siège social, cabinet médical, bureaux, maison d'hôtes, ou combinaison de plusieurs usages.

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COMPOSITION DU BIEN

1. LA VILLA PRINCIPALE -- Étage (127 m² habitables)

Configuration idéale pour une exploitation en bureaux, colocation, ou chambres d'hôtes :
- 5 chambres, chacune dotée de sa propre porte indépendante s'ouvrant sur une belle coursive extérieure
- Grand séjour, cuisine , salle de bain, salle d'eau avec WC, WC indépendant

Une très grande piscine couverte, pièce de 62 m² -- convertible en salle de sport, espace bien-être ou réhabilitable en surface habitable

2. LE BAS DE VILLA -- T4 indépendant

Parfait pour un rendement locatif annuel, saisonnier ou pour loger un gérant sur site :
- Séjour-cuisine de 25 m²
- 3 chambres (9,13 m² / 9,51 m² / 13 m²)
- Salle d'eau + WC indépendant

3. COURSIVE fermée de de 115 m2 pour un complément de bureaux ou de stockage

4. LA DÉPENDANCE -- Second Bâtiment Indépendant (54 m² au sol + étage)

Unité entièrement autonome, idéale pour la location saisonnière haut de gamme :
- 2 chambres indépendantes, chacune avec sa propre salle d'eau et WC
- intimité totale des locataires ou des hôtes

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LES ATOUTS INVESTISSEUR

Emplacement premium Dampierre -- adresse de prestige, rare sur le marché
Terrain de plus de 1 900 m² -- potentiel d'aménagement extérieur
Jusqu'à 10 chambres sur l'ensemble de la propriété
3 structures totalement indépendantes -- exploitation multi-locataires possible dès le premier jour
Polyvalence d'usage : locatif résidentiel, saisonnier, professionnel, ou mix des trois
Accès immédiat à Jarry, Pointe-à-Pitre et les plages du Gosier

Les honoraires sont à la charge du vendeur.




Référence : 34

Pièces : 13
Chambres : 10
Surface : 377 m²
Surface séjour : 76 m²
Surface terrain : 1935 m²
Année de construction : 1976
Nombre de salles de bain : 1
Grenier : non
Transports à proximité : Bus : 0.1
Écoles à proximité : proximité d'établissement scolaire : 1
Commerces à proximité : proximité des commerces : 0.2
Nombre de place de stationnements : 2
Type de stationnement : garage
Style : contemporaine
Nombre de niveaux : 2
Nombre de WC : 6
Nombre de places de garage : 1
Etat général de l'interieur : A rafraichir
DPE étiquette ges : C
DPE valeur ges : 24
DPE etiquette conso : C
DPE valeur conso : 29
Piscine : Oui
Garage : Oui
Terrasse : Oui
Balcon : Oui
Jardin privatif : Oui
Libre à la vente : Oui