Villa vue mer 180? - parc de la Baie Orientale

Villa T4 209 m2 + 98 m2 de terrasses couvertes
Parc de la Baie Orientale
Nouveau mandat

Le cabinet Emotion vous propose à la vente, à l'abri des risques de submersion, dans une résidence sécurisée sur les hauteurs du Parc de la Baie Orientale, une villa de style caribéen offrant une vue mer panoramique à 180o, allant de l'île Pinel jusqu'à Saint-Barthélemy. Ce bien d'exception est situé à seulement 5 minutes à pied de la plage, des commerces, des activités nautiques et de la place du village avec ses nombreux restaurants.

Entièrement rénovée avec goût, cette maison traversante bénéficie d'une décoration contemporaine, d'un éclairage 100 % LED, de menuiseries récentes et d'un haut niveau de confort. Elle offre une surface habitable de 209 m2, complétée par 98 m2 de terrasses couvertes, ainsi que 129 m2 de decks non couverts, pour une surface extérieure totale de 228 m2. La piscine est entièrement entourée par deux decks, offrant des espaces de détente et de convivialité parfaitement intégrés à l'environnement.

Le bien se compose : D'une entrée couverte donnant sur un spacieux salon lumineux de 51 m2 avec très grande hauteur sous plafond cathédrale (plus de 6 mètres), d'un espace salle à manger intérieur, d'une cuisine contemporaine de plus de 13 m2, ouverte, aménagée et entièrement équipée en corian, avec bar convivial, tabourets hauts et cave à vin intégrée. Grâce à son implantation traversante et ses nombreuses ouvertures, la maison bénéficie d'une excellente ventilation naturelle, limitant l'usage de la climatisation.

Le bien se compose : D'un dégagement distribuant un cellier/buanderie de 4 m2, une première chambre de plus de 20 m2 avec rangements incorporés, accès direct sur les extérieurs et salle d'eau privative de 4 m2 en corian, une chambre enfants de 15 m2 avec rangements intégrés, attenante à une rare safe room sécurisée de 9 m2, une salle d'eau indépendante de 5 m2, ainsi qu'une suite parentale exceptionnelle de 26 m2 avec très grande penderie, vue sur le jardin et la mer, et salle de bain en corian de 8 m2 avec douche italienne et double vasque.

Le bien se compose au niveau supérieur : D'une mezzanine vitrée de 14 m2 avec bardage et garde-corps en verre, aménagée en bureau avec vue dégagée.

Le bien se compose en annexes : D'une piscine 7x4 en river rock, d'un vaste deck non couvert avec espaces de détente, d'un espace dinatoire extérieur sous terrasse couverte, d'une terrasse arrière couverte à l'abri du vent idéale pour les moments calmes ou la lecture, d'un jardin tropical arboré, de deux emplacements de stationnement couverts sous carport, de trois places extérieures, d'une citerne de 25 m³ et d'un groupe électrogène.

La résidence, sécurisée et bien entretenue, est idéale pour profiter pleinement du cadre de vie unique de la Baie Orientale. L'ensemble des infrastructures a été modernisé pour garantir un confort optimal et une meilleure résistance aux risques naturels.

Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à être exploité immédiatement en location saisonnière. Il bénéficie d'une finition haut de gamme avec cuisine et salles d'eau en corian, climatisation dans chaque pièce, et matériaux de qualité.

Exposition : Nord/Est

Pas de locataire en place

Zone PZR 2021 : Zone blanche

Prix HAI : 1 785 000EUR

Charges : en cours

Taxe foncière : en cours

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Référence : 1299

Pièces : 5
Chambres : 3
Surface : 193 m²
Exposition : nord-est
Cuisine : sans cuisine
Nombre d'étages : 2
Nombre de place de stationnements : 6
Type de stationnement : extérieur
Style : villa
Nombre de WC : 2
Nombre de places de garage : 1
Vue : Oui
DPE étiquette ges : A
Piscine : Yes
Garage : Yes