Les Terres-Basses - Terrain vue mer + Permis 2 villas

Exclusive

Terrain 10 000 m2 vue mer 180?+ PC 2 villas de luxe Les terres-Basses Nouveau mandat EXCLUSIF Le cabinet Emotion vous propose à la vente, dans les hauteurs de l'un des secteurs les plus prestigieux de Saint-Martin, un terrain d'exception de 10 000 m2, avec permis de construire déjà validé pour un projet de deux villas de grand standing, à seulement quelques minutes de la plage de Baie Longue et de la partie Hollandaise. Ce projet se distingue également par une particularité exceptionnelle à Terres Basses : grâce à l'existence d'une structure déjà présente, le permis a autorisé la construction de la villa principale sur trois niveaux habitables. Un véritable atout, car la majorité des constructions du secteur sont limitées à un seul niveau. Il s'agit là de l'une des seules propriétés de Terres Basses à offrir trois plateaux exploitables avec vue, volume et potentiel architectural rare. ----- Permis de construire pour:

- Villa 1 (sur la base d'une carcasse existante)
- Surface plancher : 631,81 m2 sur 3 niveaux
- 5 grandes chambres avec salle d'eau et dressing,
- Un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, espace bureau, cave à vins,
- Un studio indépendant + une chambre supplémentaire pour invités ou personnel,
- Une terrasse panoramique avec vue mer sur Anguilla et coucher de soleil.
- Piscine couloir de nage de 23 mètres, jacuzzi,
- Garage double + stationnements extérieurs,
- Citerne de récupération des eaux pluviales de 61 m³

- Villa 2 (sur l'ancien terrain de tennis)
- Surface plancher : 129,52 m2
- 2 chambres avec salle d'eau et dressing,
- Séjour spacieux avec cuisine ouverte et grande terrasse couverte,
- Piscine à débordement,
- 4 stationnements privatifs (2 couverts + 2 extérieurs),
- Entrée indépendante avec nouvelle voie d'accès,
- Citerne de 50 m³

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Prestations techniques et cadre réglementaire:

- Portail neuf, voie d'accès privative déjà créée,
- Construction aux normes parasismiques et paracycloniques,
- Emprise au sol de 1 306 m2 sur les 1 500 m2 autorisés,
- Surface plancher totale prévue de 761,35 m2 sur les 1 000 m2 constructibles,
- Local technique, abri anticyclonique, citernes intégrées,
- Récupération des eaux de pluie sur l'ensemble du site

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Informations complémentaires :

- Zone PZR 2021 : Blanche
- Prix HAI : 1 500 000 EUR
- Taxe foncière: En cours
- Charges ASL: 270EUR/mois

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Référence : 1264

Pièces : 8
Chambres : 5
Surface : 455 m²
Surface terrain : 10000 m²
Cuisine : sans cuisine
Nombre d'étages : 3
Nombre de place de stationnements : 6
Type de stationnement : extérieur
Style : villa
Vue : Oui
DPE étiquette ges : A
Terrasse : Yes