Murs Commerciaux Anse Marcel

MURS COMMERCIAUX ANSE MARCEL

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Murs commerciaux | Anse Marcel – Vue Marina
Prix de vente : 199 000 €
Rendement locatif brut actuel : 9,6 %
Ensemble commercial composé de deux locaux distincts, chacun disposant de son propre bail, avec la possibilité de les réunir en un seul espace.
Local principal – Grande vitrine d'angle, loyer de 1 200 €/mois (bail expirant en juin 2026)
Local secondaire – Réserve avec accès indépendant, loyer de 400 €/mois (durée du bail à définir selon les besoins)
Soit un loyer total de 1 600 €/mois – 19 200 €/an
Exemples de stratégies d'acquisition (liste non exhaustive) :
Option 1 – Investisseur pur
Conservation des deux locataires en place pour sécuriser immédiatement le rendement de 9,6 % et recherche d'un nouveau locataire à l'expiration du bail vitrine.
Option 2 – Investisseur exploitant
Conservation du locataire de la réserve (400 €/mois) et exploitation personnelle du local vitrine pour y développer sa propre activité.
Option 3 – Exploitation totale
Reprise de l'ensemble des deux locaux réunis pour créer une activité sur la surface totale, en bénéficiant d'un espace optimisé avec vitrine d'angle.
En copropriété de 194 lots
Pas de procédure en cours
Contact : Christophe CASSAR

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