T3 De 52,30 m² Avec Varangue De 9,89m2 -- Sainte-Clotilde,

Bâtiment A, 3e niveau -- Sainte-Clotilde (97490), Saint-Denis
159 500 €

Investisseurs, voici le produit locatif que vous attendiez : un T3 de 52,30 m² habitables, prolongé d'une varangue de 9,89 m², au cœur du quartier étudiant de Sainte-Clotilde -- à deux pas du campus du Moufia (Université de La Réunion).

L'appartement se compose de :

Un vaste séjour avec cuisine ouverte de 22,77 m², lumineux, ouvert sur la varangue
Une chambre 1 de 11,18 m² avec placard
Une chambre 2 de 10,18 m²
Une salle de bains de 4,55 m² avec baignoire
Un WC séparé
Un dégagement desservant les pièces de nuit
Une varangue de 9,89 m² -- l'espace de vie extérieur qui fait la différence à la location

Pourquoi c'est un placement malin :

Rendement brut visé à 7% minimum en location
Emplacement stratégique : quartier universitaire de Sainte-Clotilde, à quelques minutes du campus du Moufia à pied comme en bus (réseau Citalis desservant directement la fac)
Deux chambres équilibrées (11,18 et 10,18 m²), toutes deux facilement louables
WC indépendant de la salle de bains -- l'argument coloc par excellence
Varangue de près de 10 m² qui justifie un loyer supérieur
Cuisine ouverte sur séjour : espace commun généreux et vendeur
Agencement optimisé, aucune perte de place
Surface conforme à la loi Carrez

La demande étudiante dépasse l'offre dans ce secteur. Un bien clé en main, dans le bon quartier, au bon prix -- ce type de produit ne reste pas sur le marché.

Atouts supplémentaires : une place de parking au sous-sol et fin du bail en septembre 2027 avec possibilité de congé au locataire immédiatement après achat . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,93% TTC du prix hors honoraires.




Référence : 34

Pièces : 3
Chambres : 2
Surface : 52 m²
Surface séjour : 23 m²
Nombre de salles de bain : 1
Grenier : non
Nombre d'étages : 6
Nombre de place de stationnements : 1
Type de stationnement : couvert
Nombre de WC : 1
Nombre d'étages : 3