Maison/villa 3 pièces

iad France - Jérôme Caille vous propose: Occasion rare à ne pas manquer!

Terrain de 480 m² de surface utile, en seconde ligne sur la mer, avec accès direct sur la plage de Grand Fond, et accès à pied au centre-ville de St-Gilles-les-Bains.

Sur ce terrain est construit une case Tomi construite dans les années 60, disposant d'un séjour, 2 chambres dont une suite parentale avec dressing et SDE douche à l'italienne, WC séparé. Grande véranda donnant sur une cour arboré. L'ensemble du terrain est clôt. Garage fermé et garage à vélo. 3 Places de parking

Le terrain se trouve en zone U2d, ce qui donne la possibilité de construire en R+Combles (4.5m par rapport à l'égout et 6.5m au faîtage), 2 parkings mini par logement.
Pente mini des versants de toitures de 25%, 100% maxi (Sauf matériaux naturels)
Perméabilité: 90% de la surface totale de l'assiette du projet = 65.6 m² au sol constructible.
Distance mini de 3m entre 2 bâtiments construits sur une même unité foncière
Pas d'implantation en limite séparative, un recul de 4 mètres minimum est obligatoire.

Un projet architecturale permet de réaliser 4 suites parentales avec accès indépendant, et un grand séjour/cuisine. Possibilité de mettre de nombreux parkings sur le terrain, avec forte demande dans le secteur pour les louer

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : url.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Caille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Denis sous le numéro 830921367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Référence : 1773671

Pièces : 3
Chambres : 2
Surface : 57 m²
Surface séjour : 18 m²
Surface terrain : 656 m²
Année de construction : 1960
Cuisine : coin cuisine
Nombre d'étages : 1