Exclusivite Capifrance - Maison rénovée F7 - 173 m²

Exclusif

Idéalement située à Mont Vert les Hauts (615 mètres d'altitude), proche des commodités, cette maison rénovée en 2023 propose deux logements indépendants.

L'ensemble combine une maison type SATEC rénovée au rez-de-chaussée et un appartement neuf à l'étage. Chaque niveau dispose de ses propres accès, de 3 chambres, de beaux volumes à vivre et de terrasses/balcons.

Composition du bien :

 Rez-de-chaussée (94 m² - maison type SATEC rénovée en 2023)
o 3 chambres allant de 11 à 14 m2
o Cuisine équipée ouverte
o Séjour lumineux (26 m2)
o Salle d'eau et WC séparés
o Terrasse fermée de 12,02 m²
o Balconnet de 5,99 m²
o Accès indépendant

 Étage (80 m² - construction neuve 2023)
o 3 chambres compris entre 11 à 14.65 m2
o Cuisine aménageable ouverte sur séjour ( + 35m2)
o Terrasse ouest (vue mer) : 13,78 m²
o Balcon est (vue montagne) : 12,61 m²
o Accès indépendant

Extérieurs & stationnements :
o Terrain de 420 m²
o Vues mer (ouest) et montagne (est) depuis l'étage
o 3 places de stationnement privatives
o Espaces extérieurs exploitables
o Proche commerces, écoles, et services

 Un bien rare alliant rénovation de qualité et construction neuve, idéal pour différents projets de vie :
o Pour une grande famille : deux logements indépendants permettant de vivre ensemble tout en conservant son intimité.
o Pour un projet intergénérationnel : chaque génération dispose de son propre espace, avec un accès et des équipements séparés.
o Pour un investisseur : possibilité de louer les deux appartements séparément et de bénéficier d'un bon rendement locatif dans un secteur recherché. Le rendement net en non meublé est d'environ 6%.
o Pour une profession libérale (médicale, paramédicale, ou autre) : le rez-de-chaussée peut accueillir un cabinet ou un espace professionnel, avec logement privé indépendant à l'étage - le tout dans un cadre agréable et bien desservi.

Une visite s'impose !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,59% TTC du prix hors honoraires.




Référence : 34

Pièces : 7
Chambres : 6
Surface : 173 m²
Surface séjour : 26 m²
Surface terrain : 420 m²
Année de construction : 1968
Exposition : est
Cuisine : américaine
Grenier : non
Transports à proximité : Bus : 50
Écoles à proximité : proximité d'établissement scolaire : 100M
Commerces à proximité : proximité des commerces : 1KM
Nombre de place de stationnements : 3
Type de stationnement : extérieur
Nombre de niveaux : 2
Nombre de chambres au rez-de-chaussée : 3
Nombre de WC : 2
Vue : Vue sur Mer, sur Montagne
Terrasse : Oui
Balcon : Oui
Jardin privatif : Oui
Libre à la vente : Oui