Duplex 5 pièces

iad France - Julien Le Gouill vous propose: Appartement T5 en duplex - Vue mer - Résidence calme et rénovée - À 2 km de la mer - Altitude 100 m

À vendre, spacieux appartement en duplex d'environ 130 m², entièrement rénové, situé dans une résidence calme, propre et bien entretenue. Vous profiterez d'un cadre paisible avec une vue dégagée sur la montagne et jusqu'à l'océan, à seulement 2 km de l'océan.

Les atouts du bien :
- Séjour lumineux de 30 m² avec cuisine ouverte moderne
- Plafonds cathédrale avec belle hauteur sous plafond
- Climatisation dans chaque chambre + une unité dans le séjour
- Mezzanine de 12 m² aménagée en bureau
- Appartement entièrement repeint et rénové, aucun travaux à prévoir

Espace nuit :
- 1 grande chambre parentale de 25 m² avec salle d'eau privative et WC
- 2 chambres de 13 à 14 m², dont une actuellement utilisée en dressing/buanderie (facilement modulable en chambre ou bureau)
- 1 salle d'eau moderne
- 2 WC indépendants (récemment refaits)

Prestations techniques :
- Ballon d'eau chaude neuf
- Cuisine récente (éléments électroménagers partiellement négociables)
- Escalier modernisé avec nouveau garde-corps
- Environnement très calme : aucune nuisance routière, on entend les vagues la nuit

Résidence :
- Très calme et bien entretenue
- Façades repeintes récemment
- 1 place de parking privative couverte
- Accès à un espace vert commun

Rentabilité et charges :
- Charges de copropriété : 300 € par trimestre (soit 100 €/mois)
- Loyer estimé : 1 600 € par mois
- Excellent potentiel locatif : résidence principale ou investissement

Bien rare sur le secteur de Saint-Pierre. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : url.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Le Gouill mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Denis sous le numéro 952727212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Référence : 1809410

Pièces : 5
Chambres : 3
Surface : 130 m²
Année de construction : 2012
Type de chauffage : individuel
Nombre d'étages : 1
Nombre de place de stationnements : 1
Type de stationnement : extérieur
Nombre d'étages : 1
Chauffage : Type : individuel - Énergie : électricité
Énergie de chauffage : électricité