Petit-Bourg, Ensemble immobilier de 3 logements avec jardin,

Exclusif

Située dans un secteur résidentiel de Petit-Bourg, cette maison composée de 3 logements indépendants offre de beaux volumes et de multiples possibilités : investissement locatif, résidence principale avec revenus complémentaires, mixte résidence principal/local professionnel.

Implantée dans un environnement agréable, la propriété bénéficie également d'un beau jardin, d'un garage. Des travaux sont à prévoir afin d'exploiter pleinement son potentiel.

Lot 1 - T4 en rez-de-chaussée - 111,56 m² - LIBRE
Ce premier logement de type T4 développe une surface de 111,56 m².
Il est composé de 3 chambres, d'un séjour/salle à manger, d'une salle de bain, WC séparés, un bureau, une buanderie.
Il dispose de nombreux espaces extérieurs.
Actuellement libre de toute occupation, il pourra être destiné à une résidence principale ou remis en location selon le projet du futur acquéreur.

Lot 2 - T2 en rez-de-chaussée - 30,79 m² - LOUÉ
Ce T2 de 30,79 m² dispose également d'une terrasse.
L'entrée se fait par la pièce de vie avec cuisine ouverte, la salle d'eau avec WC est accessible par la chambre.
Il est actuellement loué 860 € par mois, eau et électricité comprises, permettant de bénéficier immédiatement d'un premier revenu locatif.

Lot 3 - T4 à l'étage - 125,18 m² - LOUÉ
Situé au R+1, ce spacieux T4 de 125,18 m² comprend : 3 chambres avec balcon, un vaste séjour / salle à manger, une grande terrasse.
Il est actuellement loué 1 050 € par mois, hors eau et électricité.

La propriété bénéficie de plusieurs atouts complémentaires :
un beau jardin ;
un garage ;
un portail électrique ;
des espaces extérieurs agréables ;
plusieurs terrasses et balcon.

Un bien à fort potentiel
Des travaux sont à prévoir, offrant au futur propriétaire la possibilité de remettre les différents espaces au goût du jour et de valoriser progressivement l'ensemble immobilier.

!! Certaines photographies présentées dans l'annonce sont des propositions d'aménagement virtuel non contractuelles, réalisées afin de vous permettre de mieux vous projeter dans le potentiel du bien après rénovation !!

Les deux logements actuellement occupés représentent déjà 1 910 € de loyers mensuels, auxquels pourra s'ajouter le potentiel locatif du T4 de 111,56 m² actuellement libre.

Un ensemble immobilier rare offrant volumes, revenus locatifs existants et potentiel de valorisation dans un secteur résidentiel de Petit-Bourg.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.




Référence : 34

Pièces : 10
Chambres : 7
Surface : 268 m²
Surface terrain : 1500 m²
Cuisine : aménagée
Nombre de salles de bain : 3
Grenier : non
Nombre de place de stationnements : 4
Type de stationnement : couvert
Nombre de niveaux : 2
Nombre de chambres au rez-de-chaussée : 4
Nombre de WC : 4
Nombre de places de garage : 1
DPE étiquette ges : A
DPE valeur ges : 5
DPE etiquette conso : D
DPE valeur conso : 31
Garage : Oui
Libre à la vente : Oui