Résumé de l'annonce
Exclusivite - Villa D'Exception Avec Vue Mer Panoramique &
Annonce modifiée le 13/09/2025
Par CAPIFRANCE
Prix
595 000 €
Lieu
Lieu
Description
Exclusif
EXCLUSIVITE - VILLA D'EXCEPTION AVEC VUE MER PANORAMIQUE & ACCES PLAGE PRIVE - LE MOULE
Nichée dans un cadre naturel préservé, cette villa unique se distingue par un emplacement rare et privilégié.
Édifiée en 2008 sur deux niveaux, elle bénéficie d'une vue mer panoramique à 180 degrés, absolument imprenable et garantie à vie grâce à une jouissance privative des 50 pas géométriques, un privilège exceptionnel en Guadeloupe.
Dès l'entrée, le charme opère : le porche s'ouvre sur un vaste salon-séjour baigné de lumière, prolongé par une terrasse spacieuse d'où l'on profite d'un spectacle marin permanent. Lors de leur passage, il est même possible d'admirer depuis la terrasse le ballet majestueux des baleines accompagnées de leurs petits, une expérience rare et inoubliable.
La cuisine équipée, complétée par un cellier fonctionnel, se marie parfaitement aux volumes de vie.
Le même niveau accueille également une suite parentale élégante et un WC indépendant, assurant confort et intimité.
À l'étage, l'espace nuit offre actuellement quatre coins de couchage accompagnés de deux salles d'eau ainsi que des combles utilisés en rangement. Cet aménagement a été pensé de manière modulable : grâce à des cloisons démontables, il est possible de transformer aisément l'étage en deux ou trois chambres spacieuses selon les besoins et les envies.
À l'extérieur, la magie se poursuit. La piscine de 7 mètres sur 3,50 mètres, bordée d'un carbet convivial, invite à la détente tout en profitant de l'horizon infini. Le terrain de 1 317 m², dont 966 m² inclus dans les 50 pas géométriques et appartenant au propriétaire, abrite un chemin privé menant directement à la plage. Les propriétaires ont choisi de conserver intacte la végétation tropicale qui l'entoure, renforçant ainsi l'authenticité et la beauté naturelle du site. Un cabanon de rangement complète l'ensemble, tout comme un terrain de pétanque et un espace de stationnement sécurisé permettant d'accueillir jusqu'à quatre véhicules.
Construite avec des matériaux de qualité - béton banché, menuiseries en aluminium et bois rouge, toiture en aluminium -, la villa est entièrement conçue pour résister aux contraintes climatiques grâce à sa structure anti-cyclonique et anti-sismique. Elle est également équipée d'un chauffe-eau solaire récent ainsi que de climatisations installées il y a deux ans dans toutes les chambres et la suite parentale. Pour un confort naturel au quotidien, des brasseurs d'air sont présents dans chaque pièce, permettant de profiter de la douceur des alizés tropicaux. Une cuve tampon de 2 000 litres raccordée au réseau complète les installations.
Cette propriété d'exception conjugue confort moderne, authenticité tropicale et situation géographique incomparable. Avec sa vue mer garantie à vie, son accès privé à la plage et la possibilité d'admirer les baleines depuis la terrasse, elle représente une opportunité rarissime et prestigieuse sur le marché immobilier de Guadeloupe.
Pour toute information complémentaire, photos ou vidéos, ou pour organiser une visite privée, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant. Ce bien rare mérite d'être découvert sans tarder.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,48% TTC du prix hors honoraires.
Référence : 34
Pièces : 5
Chambres : 4
Surface : 151 m²
Surface terrain : 1317 m²
Année de construction : 2008
Exposition : est
Cuisine : aménagée
Grenier : non
Nombre de place de stationnements : 4
Type de stationnement : couvert
Nombre de niveaux : 2
Nombre de chambres au rez-de-chaussée : 1
Nombre de WC : 4
Vue : Vue dégagée, Panoramique, sur Jardin, sur Mer, sur
DPE étiquette ges : B
DPE valeur ges : 17
DPE etiquette conso : B
DPE valeur conso : 21
Piscine : Oui
Terrasse : Oui
Lotissement : Oui
Espaces verts : Oui
Balcon : Oui
Jardin privatif : Oui
Libre à la vente : Oui