Exclusivité - Appartement Meuble, Pied A Terre Ideal A Saint

Exclusif

EXCLUSIVITÉ - A VENDRE APPARTEMENT MEUBLE, PIED A TERRE IDEAL A SAINT FRANCOIS

Idéalement situé au cœur de la Marina de Saint-François, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié permettant un accès immédiat à pied au port, au supermarché, aux commerces, restaurants, services et à la mer, tout en étant parfaitement préservé des nuisances sonores grâce à sa position au sein de la copropriété.

Situé au 1er étage, cet appartement profite d'une configuration rare : aucun voisin direct sur les côtés ni au-dessus, offrant calme, intimité et ventilation naturelle.

D'une superficie totale de plus de 49 m²(26,50m2 en Carrez), il se compose de :

Une grande pièce de vie d'environ 23 m², avec cuisine équipée, salon et espace repas, offrant un confort de vie toute l'année

Un bureau de près de 8 m² pouvant faire office de chambre, climatisé, avec mezzanine permettant du stockage (non comptabilisée) et un accès direct à la pièce de vie

Une grande chambre d'environ 13 m², climatisée (climatisation remplacée il y a un an), avec accès direct à la pièce de vie

Un dégagement desservant une salle d'eau avec douche à l'italienne et simple vasque, accessible depuis les deux chambres, ainsi qu'un WC indépendant

Les menuiseries (fenêtres, baie vitrée et volets électriques) ont été remplacées pour la plupart il y a environ 18 mois, permettant de profiter pleinement du confort intérieur.
Le chauffe-eau a été changé en décembre 2023.

L'appartement est vendu entièrement meublé, raccordé à la fibre, et prêt à vivre ou à louer immédiatement.

La résidence, particulièrement bien entretenue, offre un cadre de vie exceptionnel avec trois piscines, au cœur d'un magnifique parc sécurisé de plus de 4 000 m².

Ce bien rare conviendra parfaitement pour :
Pied-à-terre
Résidence principale
Investissement locatif saisonnier à forte demande

Un appartement lumineux et ventilé, dans un environnement privilégié où tout se fait à pied.

Contactez-moi pour plus d'informations.
Des vidéos du bien sont disponibles et pourront vous être transmises à l'issue d'un échange téléphonique. Nombre de lots de la copropriété : 108, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien des parties communes de la résidence, piscines) : 2124€ soit 177€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.




Référence : 34

Pièces : 3
Chambres : 2
Surface : 49 m²
Année de construction : 1983
Exposition : nord-ouest
Cuisine : aménagée
Grenier : non
Nombre d'étages : 1
Nombre de place de stationnements : 0
Nombre de WC : 1
Nombre d'étages : 1
Vue : Vue dégagée
DPE étiquette ges : D
DPE valeur ges : 39
DPE etiquette conso : E
DPE valeur conso : 49
Meublé : Oui
Libre à la vente : Oui