Duplex au cœur de Saint-François - Élégance, volume et

Exclusif

Idéalement situé en plein cœur de Saint-François, à quelques pas de la marina, des commerces et des plages, ce superbe duplex de 62m² (57 m² en Carrez) offre un cadre de vie à la fois apaisant et pratique où tout se fait à pieds.

Dès l'entrée, vous êtes séduits par une belle pièce de vie aux volumes généreux, baignée de lumière naturelle. L'ambiance y est douce et chaleureuse, portée par une décoration soignée aux accents naturels. Le salon, convivial et apaisant, s'ouvre harmonieusement sur un espace repas lumineux et une cuisine fonctionnelle, créant un lieu de vie fluide et agréable au quotidien.

La hauteur sous plafond et la charpente apparente apportent un véritable cachet à l'ensemble, renforçant la sensation d'espace et de confort.

L'appartement dispose également d'une chambre confortable et climatisée avec des beaux espaces de rangements ainsi que d'une salle de bain spacieuse à double vasque et son coin buanderie très pratique.

À l'étage, la mezzanine aménagée révèle un espace cosy et intimiste, parfaitement optimisé. Véritable cocon sous les toits, elle accueille un coin nuit et détente sublimé par des éclairages intégrés et une atmosphère feutrée.

Climatisation, luminosité, volumes et emplacement ultra central font de ce bien une opportunité rare sur le secteur.

Un lieu de vie où chaque espace invite à la détente... à découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 98, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 888€ soit 74€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.




Référence : 34

Pièces : 3
Chambres : 2
Surface : 62 m²
Surface séjour : 17 m²
Année de construction : 2001
Cuisine : américaine
Nombre de salles de bain : 1
Grenier : non
Transports à proximité : Bus : 100m
Écoles à proximité : proximité d'établissement scolaire : 600m
Commerces à proximité : proximité des commerces : 50m
Nombre d'étages : 1
Nombre de place de stationnements : 0
Nombre de WC : 1
Nombre d'étages : 1
Etat général de l'interieur : Très bon
DPE étiquette ges : C
DPE valeur ges : 17
DPE etiquette conso : C
DPE valeur conso : 109
Libre à la vente : Oui