Av magnifique T3 +25 m² hors carrez

Dans l’une des résidences les plus recherchées de Guadeloupe, Marisol – Bas du Fort –, ce T3 en duplex offre une qualité de vie exceptionnelle, avec en bonus la possibilité de créer une véritable troisième chambre à l’étage pour en faire un T4 confortable et lumineux.
Marisol est une résidence haut de gamme, prisée pour son accès direct à la mer (trois entrées sur la plage de Bas du Fort, à côté de l’Hôtel Fleur d’Épée), sa piscine à débordement parfaitement entretenue, et ses jardins tropicaux soignés. C’est un lieu où l’on vit comme en vacances toute l’année. Sa situation géographique est idéale pour ceux qui travaillent sur Jarry : un gain de temps quotidien en évitant les embouteillages des axes principaux.
La copropriété est rigoureuse dans la gestion : charges maîtrisées et copropriétaires sérieux. Les travaux de ravalement des façades sont déjà provisionnés, ce qui garantit une tranquillité totale pour le futur propriétaire.
L’appartement bénéficie de nombreux atouts rares à Bas du Fort : terrasse et intérieur repeints en août 2025, citerne neuve de 300L conforme aux autorisations (installation pensée pour éviter tout risque de retrait ultérieur), position centrale dans la résidence offrant vue piscine depuis la terrasse et aperçu mer à l’étage, mitoyenneté limitée à un seul côté et une ouverture latérale agréable pour profiter des couchers de soleil. Ce duplex est une vraie respiration, lumineux, ventilé, avec une circulation naturelle de l’air.
Description intérieure
Situé au premier et dernier étage, le niveau principal comprend un salon lumineux avec porte-fenêtre latérale supplémentaire, une cuisine ouverte, une chambre avec salle de bain privative, un petit balcon attenant, ainsi qu’une terrasse de plus de 14 m² avec vue sur la piscine.
À l’étage, un grand espace nuit occupe tout le niveau : une chambre parentale spacieuse de 14 m² avec double dressing (prés de 4 m carrés), une salle d’eau contemporaine rénovée en 2023 de presque 6 m carrés(double vasque, grande douche à l’italienne, wc), un placard de 2 m², et plus de 7 m² de combles aujourd’hui utilisés en espace de stockage et accueillant la citerne. Le volume est largement suffisant pour créer une troisième chambre (porte fenêtre+velux déjà posé).

Atouts supplémentaires
Store champagne installé en 2021 sur la terrasse, trois climatiseurs entretenus régulièrement (2024 pour le salon, 2025 pour la chambre étage, 2020 pour la chambre du bas), appartement occupé par son propriétaire donc pas de contrainte de plafonnement de loyers pour un investisseur. Vente meublée.
Charges annuelles : 2800 €, incluant les travaux de façade réglés fin 2025 (réduction probable par la suite).
Taxe foncière : 1820 €.
Vente en direct, sans agence.
Prix ajustable dans la limite du raisonnable.
Cet appartement réunit emplacement, standing, confort, potentiel d’évolution et qualité de vie : c’est un achat coup de cœur autant qu’un placement immobilier solide dans l’une des zones les plus sûres et valorisées de Guadeloupe.