Le Vauclin - Petit Macabou maison de type 6 de 149,72 m² -

Exclusif

Référence : 34

Nouvelle exclusivité, vous en rêviez, elle vous attend.... Valeur Vénale effectuée par un expert indépendant et diagnostics techniques réalisés Situé à 150m de la plage du PETIT MACABOU et du départ de la route des CAPS, Lotissement des années 60, 70 préservé par son accès difficile, qui va être, puisque voté et budgétisé , transformé en une route avec ses deux pistes cyclables pour fin 2025 Sur un terrain plat de 2010m² dont l'extrémité donne directement sur la forêt domaniale, à 150m de la plage Sont implantés : Une villa SIBAT de type T4 de 106,87m² avec une terrasse de 60,50m² : soit 167,37m² au sol et piscine à finir Une dépendance en béton, à rénover, des années 70, avec un énorme potentiel. Un conteneur de 12m² servant d'abri de jardin qui pourrait être facilement transformé en studio. Et une possibilité de 600m² à disposition pour vos éventuels rêves Son orientation PLEIN SUD vous dispense des désagréables odeurs de sargasses La villa est divisée et séparée par l'entrée de 4,15m² avec son WC de 1,67m² en deux parties distinctes. la partie jour: - Un séjour climatisée de 28,42m² donnant sur la terrasse SUD et OUEST - une cuisine aménagée et son îlot séparant les deux parties - Un cellier de 4,41m² La partie nuit, comprend : - Une suite parentale climatisée avec chambre de 13,93m² Dressing de 2,75m² Salle d'eau avec WC de 5,98m² - Deux chambres climatisées de 12,46m² et 10,47m² - Une salle d'eau de 5,38m² La dépendance à rénover se compose : - D'une terrasse de 7,50m² - D'un séjour cuisine de 20m² Vous montez un demi étage pour y trouver la chambre, un wc indépendant et une salle d'eau sur 19,50m² Et enfin un demi étage de plus pour arriver à l'alcôve de 4m² et sa terrasse solarium sur 10,23m² Une magnifique opportunité pour laquelle, une simulation bancaire ou une attestation de placement est plus que souhaitable Taxe Foncière 2 601 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Pièces : 6
Chambres : 4
Surface : 150 m²
Surface séjour : 28 m²
Surface terrain : 2010 m²
Année de construction : 2006
Exposition : sud
Cuisine : américaine
Grenier : non
Quartier : PETIT MACABOU
Nombre de place de stationnements : 4
Type de stationnement : extérieur
Style : contemporaine
Nombre de niveaux : 1
Nombre de chambres au rez-de-chaussée : 4
Nombre de WC : 4
Chauffage : Énergie : solaire
Énergie de chauffage : solaire
Etat général de l'interieur : A rafraichir
Vue : Vue Panoramique, sur Forêt, sur Jardin, sur Piscin
DPE étiquette ges : D
DPE valeur ges : 9000
DPE etiquette conso : G
DPE valeur conso : 474
Piscine : Oui
Terrasse : Oui
Lotissement : Oui
Espaces verts : Oui
Balcon : Oui
Jardin privatif : Oui